Un immeuble de caractère en pierre – Une adresse recherchée
Rare, au cœur d'un secteur prisé de Bordeaux centre, à proximité de la place Gambetta et du triangle d or, découvrez cet élégant immeuble en pierre, doté d'une belle façade bourgeoise et d'une situation privilégiée en haut de rue.
Développant environ 263 m2 dont 196 m² habitables + 67 m2 de commerce, cet ensemble immobilier se compose de quatre lots actuellement loués : un local commercial en rez-de-chaussée et trois appartements de type T3 répartis dans les étages.
Une configuration mixte particulièrement intéressante, associant activité commerciale et habitation dans un environnement résidentiel recherché.
L'immeuble génère actuellement 4 179 € de loyers mensuels, soit 50 148 € de revenus locatifs bruts annuels, sur la base de l'état locatif communiqué.
Les caves à disposition des occupants complètent cet ensemble. À l'étage supérieur, un appartement profite d'une agréable vue.
Derrière sa façade de caractère, cet immeuble offre également des perspectives d'amélioration : rafraîchissement de certains appartements, optimisation de la distribution intérieure, amélioration de la luminosité des puits de jour et remise en valeur de l'entrée et de la cage d'escalier.
La toiture ne présente pas de problème de fuite signalé à ce jour.
Une adresse bordelaise de caractère, quatre lots déjà exploités et un potentiel patrimonial à révéler.
Un bien qui mérite toute l'attention d'un investisseur à la recherche d'un actif immobilier dans un secteur recherché, avec des revenus existants et une vision de valorisation à construire dans le temps.
Dossier locatif et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine
Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
