Un outil de travail fonctionnel et qualitatif, idéal pour accompagner le développement de votre activité ou réaliser un investissement en immobilier d’entreprise.
Situé au cœur du parc d'activité économique de Mazères, à proximité immédiate du secteur commercial de Langon et du centre commercial Jardi Bati E.Leclerc, entouré de nombreuses entreprises, ce bâtiment professionnel bénéficie d’une implantation stratégique au sud de Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) depuis l’échangeur de Langon, et proche de l’A 65 (Langon - Pau)
Implanté sur une parcelle de 2 000 m² indépendante, cet ensemble immobilier développe 572 m² de surface environ, répartis entre de beaux espaces tertiaires sur 337 m2 environ, ainsi qu’une importante zone de stockage de 235 m2 environ. Construit en 2014, il présente un très bon état général et offre des prestations adaptées aux besoins d’une entreprise exigeante.
DES ESPACES PENSÉS POUR L’EFFICACITÉ OPÉRATIONNELLE
L’espace tertiaire avec contrôle d'accès, s'ouvre sur un hall d'accueil lumineux, est complété de deux bureaux, un espace technique idéal reprographie & rangements équipé d'armoires coulissantes (+ armoire informatique BAIE), un local technique (compteurs, TGBT), sanitaires, un espace détente avec cuisine. Un bel escalier large confortable et lumineux donne accès à l’étage, comprennent trois bureaux, une salle de réunion, une seconde salle de réunion de 35 m2 environ et un espace archives donnant sur le local clim. Cet ensemble est équipé de visiophone, de vidéosurveillance et d'une alarme.
Une zone de stockage d’environ 235 m², bénéficiant d’une hauteur sous ferme d’environ 5 mètres complète ce bâtiment professionnel. Cet espace fonctionnel dispose de quatre puits de lumière, de deux grandes portes sectionnelles motorisées et de deux portes conventionnelles, facilitant les flux de marchandises, les opérations de chargement et de déchargement ainsi que l’organisation quotidienne de l’activité. Également équipé de vidéosurveillance.
L’ensemble permet de structurer les fonctions administratives, commerciales, techniques, managériales et de stockage dans un environnement professionnel cohérent.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Bâtiment construit en 2014, en très bon état général
- Surface totale : 572 m² environ
- Parcelle de 2 000 m²
- Ensemble des locaux tertiaires climatisés
- Equipé de vidéo surveillance & alarme
- Accueil et 5 bureaux
- 2 Espaces de réunions & archives
- Zone de stockage avec 5 m de hauteur sous ferme
- Sol béton lissé au rez-de-chaussée
- Revêtement PVC résistant à l’étage
- Sanitaires, dont un espace douche
- Portail coulissant électrique à verrouiller à distance
- 10 places de stationnement, réparties à l’avant et à l’arrière du bâtiment
- Accès et possibilités de livraison sur les deux côtés du bâtiment, accès gros porteurs
- Terrain aménagé et entretenu
UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE
La situation du bâtiment constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer dans le secteur de Langon, du sud Gironde et sur l’axe Bordeaux – Agen, au cœur de la zone d’activité de Mazères.
La proximité des axes de circulation, de l’autoroute A62 Bordeaux-Toulouse, proche de l’A 65 Bordeaux -Pau. Situé proche des pôles commerciaux et d’activité facilite les déplacements professionnels, l’accès des collaborateurs et la logistique quotidienne.
UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS STRATÉGIES
Ce bâtiment peut répondre aux besoins d’une entreprise recherchant un site fonctionnel réunissant ses bureaux, son accueil clientèle et ses espaces de stockage, mais également à ceux d’une structure en croissance souhaitant regrouper ses équipes et ses fonctions sur un même site.
Il peut également intéresser un investisseur en immobilier d’entreprise, sous réserve de l’étude du marché locatif local, de la demande pour ce type de surface et des conditions de location envisageables.
Un ensemble professionnel récent, bien équipé, soigné et immédiatement lisible dans son organisation, offrant un équilibre recherché entre espaces tertiaires, stockage et stationnement.
Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
