Bâtiment professionnel indépendant – Bureaux aménagés – Stockage – Accès camions / Un outil de travail fonctionnel et qualitatif, idéal pour accompagner le développement de votre activité ou réaliser un investissement en immobilier d’entreprise.
Au cœur du parc d’activité économique de Mazères, à proximité immédiate de Langon et de ses pôles commerciaux, découvrez cet ensemble immobilier professionnel construit en 2014, en très bon état général.
Implanté sur une parcelle indépendante de 2 000 m², il développe environ 547 m² de surface utile, répartis entre 312 m² d'espaces tertiaires sur deux niveaux et 235 m² de stockage.
DES ESPACES PENSÉS POUR L’EFFICACITÉ OPÉRATIONNELLE
L’espace tertiaire est sur 2 niveaux avec contrôle d'accès
En RDC : un hall d'accueil lumineux, deux bureaux, un espace technique idéal reprographie & rangements équipé d'armoires coulissantes (+ armoire informatique BAIE), un local technique (compteurs, TGBT), sanitaires, un espace détente avec cuisine au
En R+1 : trois bureaux, deux salles de réunions, un espace archives, sanitaires & local clim.
Cet ensemble est équipé de visiophone, de vidéosurveillance et d'une alarme est entièrement climatisé
Une zone de stockage d’environ 235 m², bénéficie d’une hauteur sous ferme d’environ 5 mètres. Cet espace fonctionnel dispose de quatre puits de lumière, de deux grandes portes sectionnelles motorisées et de deux portes conventionnelles, facilitant les flux de marchandises, les opérations de chargement et de déchargement ainsi que l’organisation quotidienne de l’activité.
L’ensemble permet de structurer les fonctions administratives, commerciales, techniques, managériales et de stockage dans un environnement professionnel cohérent.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ / DESCRIPTIF
- Bâtiment indépendant construit en 2014, en très bon état général
- Surface utile totale : 547 m² environ
- Zone de stockage de 235.10 m2 avec 5 m de hauteur sous ferme
- 2 portes sectionnelles motorisées
- Espace tertiaire de 312 m2 environ de surface utile sur 2 niveaux
- Hall d'accueil / 5 bureaux / 2 salles de réunion /local archives/ espace détente/ 2 sanitaires
- Parcelle de 2 000 m²
EQUIPEMENTS
- Ensemble des locaux tertiaires climatisés
- Visiophone / vidéo surveillance / alarme
- Sol béton lissé au rez-de-chaussée / Revêtement PVC résistant à l’étage
- 2 Sanitaires, dont un espace douche
- Portail coulissant électrique à verrouiller à distance
- 10 places de stationnement VL, une borne de recharge électrique
- Accès et possibilités de livraison sur les deux côtés du bâtiment, accès gros porteurs
- Terrain aménagé et entretenu
UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE
La situation du bâtiment constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer dans le secteur de Langon, du sud Gironde et sur l’axe Bordeaux – Agen, au cœur de la zone d’activité de Mazères.
La proximité des axes de circulation, de l’autoroute A62 Bordeaux-Toulouse, proche de l’A 65 Bordeaux -Pau. Situé proche des pôles commerciaux et d’activité facilite les déplacements professionnels, l’accès des collaborateurs et la logistique quotidienne.
UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS STRATÉGIES
Ce bâtiment peut répondre aux besoins d’une PME PMI recherchant un site fonctionnel réunissant ses bureaux, son accueil clientèle et ses espaces de stockage, mais également à ceux d’une structure en croissance souhaitant regrouper ses équipes et ses fonctions sur un même site.
Il peut également intéresser un investisseur en immobilier d’entreprise, sous réserve de l’étude du marché locatif local, de la demande pour ce type de surface et des conditions de location envisageables.
Un ensemble professionnel récent, bien équipé, soigné et immédiatement lisible dans son organisation, offrant un équilibre recherché entre espaces tertiaires, stockage et stationnement.
Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
